Hôtel à vendre Fidjrossè

Détails

Hôtel à vendre à Fidjrossè plage à Cotonou

Nous mettons à votre disposition cet hôtel à vendre à Fidjrossè plage dans la capitale économique du Bénin. L’hôtel à vendre se situe dans le quartier à Fidjrossè et se compose comme suit :

Introduction

Le site faisant l’objet de la présente expertise est effectivement visité par notre équipe de travail. Il est situé au quartier Fiyégnon 2 (Fidjrossè) dans la commune de Cotonou.

Description du bien

Les deux parcelles fusionnées ont une superficie de 409 m2. Elles sont situées !

• Derrière l’école primaire publique « Djako »
•  100 mètres au nord de l’agence béninoise de l’environnement « ABS »
•  150 mètres au sud de la pharmacie Fidjrossè plage
• A 100 mètres à l’ouest de l’ONG Direct AID (Agence des musulmans d’Afrique bureau du Bénin)

Elles comportent un bâtiment principal à six (06) niveaux et une dépendance à un niveau.

Bâtiment principal

Sous sol (286,93 ml)

Il comprend : un parking de douze (12) véhicules, trois bureaux, débarras, une cage d’escaliers et une cage d’ascenseur.

Rez de chaussée  (299,74 m2)

Il comprend : un grand hall d’entrée, deux WC visiteurs, un magasin, une terrasse, une cage d’escaliers et une cage d’asenseur.

Premier étage (277,43 m2)

Il comprend trois appartements dont :

Deux comportent chacun trois chambres, un séjour + repas, une (01) cuisine, deux (02) toilettes, un 1 WC visiteurs, un (01) hall d’entrée, un (01) couloir, une (01) terrasse, un (01) balcon, une (01) cage d’escaliers et une (01) cage d’ascenseur. Un autre appartement comporte deux chambres, un (01) séjour + repas, une (01) toilette, un (01) WC visiteurs, une (01) cuisine, un (01) couloir, une (01) terrasse, une (01) cage d’escaliers et une (01) cage d’ascenseur.

2ème étage (277,43 m2)

Deux comportent chacun trois chambres, un séjour + repas, une (01) cuisine, deux (02) toilettes, un 1 WC visiteurs, un (01) hall d’entrée, un (01) couloir, une (01) terrasse, un (01) balcon, une (01) cage d’escaliers et une (01) cage d’ascenseur. Un autre appartement comporte deux chambres, un (01) séjour + repas, une (01) toilette, un (01) WC visiteurs, une (01) cuisine, un (01) couloir, une (01) terrasse, une (01) cage d’escaliers et une (01) cage d’ascenseur.

3ème étage (277,43 m2)

Deux comportent chacun trois chambres, un séjour + repas, une (01) cuisine, deux (02) toilettes, un 1 WC visiteurs, un (01) hall d’entrée, un (01) couloir, une (01) terrasse, un (01) balcon, une (01) cage d’escaliers et une (01) cage d’ascenseur. Un autre appartement comporte deux chambres, un (01) séjour + repas, une (01) toilette, un (01) WC visiteurs, une (01) cuisine, un (01) couloir, une (01) terrasse, une (01) cage d’escaliers et une (01) cage d’ascenseur.

4ème étage (184,95 m2)

Il comprend : quatre (04) chambres, quatre (04) toilettes, un (01) WC visiteurs, un (01) séjour-repas, une (01) cuisine, un (01) hall d’entrée, un (01) couloir, une (01) terrasse couverte et (02) terrasses pergola.

5ème étage (128,32 m2)

Il comprend une toilette, un grand hall et la longueur de la clôture réalisée est : 112, 68

1)        Maçonnerie béton

L’ossature des différentes composantes des bâtiments est en béton armé : semelles, poteaux chaînages, poutres et dalle de compression. Les murs de soubassements et les murs en élevation des bâtiments sont en agglomérés de ciment de 15 cm d’épaisseur.

2)        Enduits et revêtements

Les enduits sont en mortier de ciment. Ils sont exécutés sur les parements de l’intérieurs et extérieurs des bâtiments. Des faiences sont posées aux murs des salles d’eau. Le sol des locaux du bâment principal est recourverte de carreaux. Celui de la dépendance est en forme dallage.

3)        Menuiseries

Deux portails métalliques sont posés au niveau des entrées extérieurs de la maison. Les portes intérieurs et extérieurs seront en bois massifs et en baie vitrées blindées dont certaines sont déjà posées. Les fenêtres des bâtiments sont en baies vitrées. Le plafond des locaux est en staff. La toiture du bâtiment principal est en dalle en pente.

4)        Electricité-Téléphone

L’installation électrique est alimentée par la SBEE. Les lampes fluorescents néons, appliques murales, spots et des globes plafonniers sont disponibles et déjà installées dans certains locaux. Les accessoires (interruteurs, prises courants, prises télévision, prises téléphone et dismatic) sont également disponbles et déjà posés dans certains locaux du batiment.

5)        Climatisation

Des climatiseurs et des brasseurs d’airs sont prévus dans tous les locaux du bâtiment principal

6)        Plomberie-sanitaire

Les appareils de plomberies sanitaire (WC à l’anglaise, lavabo, jacousie, douchière et évier) sont disponibles et déjà posés dans certaines salles d’eau. La maison est alimentée en eau par la SONEB.

7)        Badigeon-Peinture

Les bâtiments ont reçu les traitements suivants :

• Vernis sur la menuiserie bois
• Enduit lisse à l’intérieur du bâtiment principal
• Peinture à huile sur la menuiserie métallique
• Peinture faum au plafond et à l’extérieur du bâtiment principal.

NB : Il est a noter que quelques matériaux destinés à la finition (Vitres blindées et peinture) sont disponibles et stockées au sous-sol du bâtiment principal.

Répartition surfacique et linéaire

Bâtiment principal

Sous-sol…………………………………………………………..286,93 m2

Rez de chaussée…………………………………………………..299,74 m2

Premier étage……………………………………………………..277,43 m2

Deuxième étage…………………………………………………..277,43 m2

Troixième étage…………………………………………………..277,43 m2

Quatrième étage…………………………………………………..184,95 m2

Cinquième étage…………………………………………………..128,32 m2

Dépendance……………………………………………………….13,50 m2

Cour…………………………………………………………..…..109,07 m2

Clôture……………………………………………………..……..112,68 ml

Autres caractéristiques

Le relief du site permet de noter que le sol est ferme afin de prévoir plusieurs types de projets à grands investissements. Il s’agit d’une zone habitée et dont les infrastructures sont définies et implantées. La présence d’infrastructures telles que : l’Agence Béninoise pour l’Environnement (ABE), l’ONG direct AID, la pharmacie Fidjrossè Plage, l’Ecole primaire publique « DJAKO », la route des pêches etc… permettent une grande affluence dans la zone.

Prix de cession : 450 millions F CFA Négociable

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